لندن - وكالة الصحافة العربية :
قال تقرير متخصص ان سوق العقارات اللندنية عانت من تقلبات شديدة في 2009
الا انها شهدت تحولا مثيرا مع بروز طلب هائل على الاستثمار في المكاتب
وتوقعت شركة «استيكو» ان يلعب المستثمرون من الشرق الاوسط وشمال افريقيا
دورا اكبر في الاستثمارات البريطانية بعد مؤشرات زيادة الطلب على شراء
العقارات.
ويضيف التقرير ان سوق الإيجار في لندن شهد انخفاضا كبيرا خلال النصف الاول
من 2009، وعلى الرغم من ظهور بوادر انتعاش في النصف الثاني من العام نتيجة
انتهاز المستأجرين فرصة الايجارات المنخفضة وقلق الملاك ليتلخص الوضع
بمستويات منخفضة من الطلب وارتفاع العقارات الشاغرة وانخفاض الإيجارات.
وقال التقرير إن هذا الوضع قاد في النصف الثاني من 2009 وخاصة في مدينة
لندن الى طلب اكبر على العقارات مقارنة بالنصف الاول ومن المتوقع ان
يتجاوز حجم الإشغالات في مدينة لندن هذا العام 4 ملايين قدم مربع وهو
مستوى اقل بقليل من المتوسط الطويل الأمد.
وفيما يخص العرض كان الحدث الأبرز في النصف الثاني من 2009 هو استقرار
معدل الإشغال وحقيقة انه بدأ ينخفض خلال الاشهر القليلة الماضية. وفي
مدينة لندن وصل معدل الاشغال 5 .14% حاليا مقابل ذروة بلغت 3 .15%. وفي
الوست اند كانت الذروة 7 .6% وهذه انخفضت الى 5 .6% خلال الاشهر الثلاثة
الماضية.
وقادت منطقة جنوب غرب لندن الطريق بنمو في الربع الثالث مقارنة بذلك
المسجل خلال ذروة السوق في الربع الثاني من 2007. وخلال الربع الثالث من
2009 ارتفعت اسعار العقارات الممتازة في مناطق مثل فولام وكالبهام
وواندزوورث وريتشموند بمعدل وسطي بلغ 4 .8% في اعقاب نمو بنسبة 4 .6% خلال
الربع الاسبق.
وقال التقرير ان الضواحي اللندنية الرئيسية واسواق الفيلات خارج العاصمة
حققت أقوى نمو مدفوعة بمستويات مرتفعة للطلب على السكن العائلي الذي قاد
الى ارتفاع قيمة هذه الاسواق.
ووضع التقرير ثلاثة سيناريوهات محتملة لسوق العقارات السكنية البريطانية
خلال السنوات الخمس المقبلة مع الأخذ بعين الاعتبار تأثيرات معينة مثل رخص
القروض السكنية، العرض والطلب، التوقعات الاقتصادية، والاسترليني الضعيف
والعوامل النفسية للسوق.
ويتوقع التقرير باحتمال 50% كحد أعلى اختفاء المشترين بالتمويل العقاري
المرتفع من الآن وخلال 2010 مع ارتفاع العرض وضعف العوامل النفسية وضعف
النمو الاقتصادي وانخفاض الأسعار.
وتكهن الا تنخفض الأسعار خلال هذه الفترة الى ما دون المستويات المنخفضة
السابقة مدعومة بالمستويات الحالية من القروض الرخيصة. خدمة (وكالة
الصحافة العربية ) ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
